Synchronizacja danych...
Generator Dokumentów PRO
Wypełnij formularz i pobierz gotowy PDF.
Synchronizacja danych...
Wypełnij formularz i pobierz gotowy PDF.
Zwracam się z uprzejmą prośbą o przyspieszenie wpisów w księdze wieczystej o numerze [kwNumerKsiegi] dla wzmianki [kwWzmianka] dotyczącej lokalu położonego przy [kwAdresNieruchomosci].
Bardzo prosimy o rozpoznanie wniosku do dnia [kwDataRozpoznania]. Prośba podyktowana jest upływem terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, a także upływem terminu złożenia dokumentów do kredytu hipotecznego strony kupującej, co w przypadku braku wpisu uniemożliwi finalizację transakcji.
Z góry dziękuję za pozytywne i pilne rozpatrzenie mojej prośby.
Zawarta dnia [rezData] r. w [rezMiejsce] pomiędzy:
[rezSprzedawca] legitymującym/cą się numerem PESEL/NIP: [rezSprzedawcaPesel], zamieszkałym/łą: [rezSprzedawcaAdres] zwanym/ą dalej SPRZEDAJĄCYM,
a
[rezKupujacy] legitymującym/cą się numerem PESEL/NIP: [rezKupujacyPesel], zamieszkałym/łą: [rezKupujacyAdres] zwanym/ą dalej REZERWUJĄCYM (KUPUJĄCYM).
1. Przedmiotem umowy jest rezerwacja lokalu mieszkalnego o powierzchni [rezPowierzchnia] m² znajdującego się pod adresem: [rezAdresLokalu]. Rezerwacja obowiązuje bezwzględnie do dnia: [rezWaznaDo].
2. Sprzedający oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem przedmiotowego lokalu oraz że prawo do lokalu nie jest obciążone prawami osób trzecich, lokal nie jest zadłużony w spółdzielni/wspólnocie, ani nie toczy się wobec niego żadne postępowanie egzekucyjne, które mogłoby uniemożliwić sprzedaż.
1. Strony ustalają całkowitą cenę sprzedaży wyżej opisanego lokalu na nieprzekraczalną kwotę: [rezCenaCalkowita] zł.
2. Sprzedający zobowiązuje się wstrzymać ze sprzedażą lokalu innym podmiotom, a także zaprzestać jego ogłaszania do terminu wskazanego w § 1. Z tego tytułu pobiera od Rezerwującego opłatę rezerwacyjną w formie zadatku (w rozumieniu art. 394 Kodeksu Cywilnego) w wysokości: [rezZadatek] zł.
3. Sprzedający niniejszym potwierdza i kwituje odbiór zadatku we wskazanej wyżej kwocie w gotówce w dniu dzisiejszym.
4. Wpłacony zadatek ulega zaliczeniu na poczet całkowitej ceny zakupu w momencie zawarcia ostatecznej umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego.
1. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego (w szczególności zbycia lokalu innej osobie przed upływem terminu rezerwacji, zmiany ustalonej ceny, lub zatajenia wad prawnych nieruchomości), Rezerwujący może od umowy odstąpić bez wyznaczania terminu dodatkowego i żądać od Sprzedającego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
2. W przypadku rezygnacji Rezerwującego z zakupu z przyczyn leżących wyłącznie po jego stronie (lub braku zdolności kredytowej), zadatek w całości przepada na rzecz Sprzedającego tytułem zryczałtowanego odszkodowania.
Zawarta dnia [przData] r. w [przMiejsce] pomiędzy:
[przSprzedawca], PESEL/NIP: [przSprzedawcaPesel], zwanym dalej SPRZEDAJĄCYM,
a
[przKupujacy], PESEL/NIP: [przKupujacyPesel], zwanym dalej KUPUJĄCYM.
1. Sprzedający oświadcza, że jest jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego zlokalizowanego pod adresem: [przAdres], dla którego prowadzona jest Księga Wieczysta nr [przKw].
2. Sprzedający oświadcza, że przedmiotowy lokal jest wolny od wszelkich długów, ciążących na nim praw osób trzecich, roszczeń oraz ograniczeń w rozporządzaniu, a stan prawny ujawniony w Księdze Wieczystej jest w pełni zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Ponadto oświadcza, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.
Strony niniejszej umowy zobowiązują się zawrzeć właściwą umowę sprzedaży (Umowę Przyrzeczoną) w formie aktu notarialnego w terminie najpóźniej do dnia [przTerminAktu]. Wskazanie notariusza oraz poniesienie standardowych kosztów aktu notarialnego (w tym taksy oraz podatku PCC) leży po stronie Kupującego.
1. Strony zgodnie ustalają, że cena sprzedaży lokalu, która znajdzie się w umowie przyrzeczonej, wynosi łącznie: [przCena] zł.
2. Na poczet ustalonej ceny, Kupujący w dniu dzisiejszym wręcza Sprzedającemu zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu Cywilnego, w wysokości: [przZadatek] zł. Sprzedający kwituje własnoręcznym podpisem odbiór gotówki.
3. W razie niewykonania niniejszej umowy przez Sprzedającego (uchylania się od zawarcia aktu, zatajenia długów), Kupujący może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i żądać od Sprzedającego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W razie niezawarcia umowy z winy Kupującego, zadatek w całości przepada na rzecz Sprzedającego.
Wydanie przedmiotu umowy w posiadanie Kupującemu, całkowicie opróżnionego z osób i należących do Sprzedającego rzeczy ruchomych, nastąpi bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego i uznaniu rachunku bankowego Sprzedającego pełną kwotą sprzedaży.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
Zawarta w dniu [sprzData] r. w [sprzMiejsce] pomiędzy:
[sprzSprzedawca], legitymującym się numerem PESEL/NIP: [sprzSprzedawcaPesel], zwanym w treści umowy SPRZEDAJĄCYM,
a
[sprzKupujacy], legitymującym się numerem PESEL/NIP: [sprzKupujacyPesel], zwanym w treści umowy KUPUJĄCYM.
1. Sprzedający oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem następującego przedmiotu / zestawu wyposażenia: [sprzPrzedmiot] (dalej zwanego "Przedmiotem Umowy").
2. Sprzedający oświadcza ponad wszelką wątpliwość, że Przedmiot Umowy jest wolny od wad prawnych, ukrytych zabezpieczeń, zastawów i praw osób trzecich, nie pochodzi z przestępstwa i nie toczy się wobec niego żadne postępowanie egzekucyjne.
1. Sprzedający zbywa, a Kupujący nabywa Przedmiot Umowy za ustaloną ugodowo przez strony kwotę w wysokości: [sprzCena] zł.
2. Sprzedający oświadcza, że określoną w ust. 1 kwotę otrzymał w całości w gotówce w momencie podpisywania niniejszej umowy i uroczyście kwituje jej odbiór.
3. Wraz z podpisaniem umowy, własność Przedmiotu przechodzi na Kupującego.
1. Kupujący oświadcza, że stan techniczny i wizualny Przedmiotu Umowy jest mu dokładnie znany, dokonano jego fizycznych oględzin i kupuje go w stanie, w jakim znajduje się w dniu dzisiejszym.
2. Zgodnie z art. 558 Kodeksu Cywilnego, Strony zgodnie wyłączają odpowiedzialność Sprzedającego z tytułu rękojmi za wady fizyczne Przedmiotu Umowy.
Wszelkie obowiązki podatkowe związane z zawarciem umowy (w tym ewentualny obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych - PCC 2%) ponosi w całości Kupujący. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach.
Zawarta w dniu [cesData] r. w [cesMiejsce] pomiędzy:
[cesCedent], PESEL/NIP: [cesCedentPesel], zwanym dalej CEDENTEM,
a
[cesCesjonariusz], PESEL/NIP: [cesCesjonariuszPesel], zwanym dalej CESJONARIUSZEM.
1. Cedent oświadcza, że na podstawie prawnie wiążącej Umowy z dnia [cesDataUmowy] zawartej z podmiotem [cesDeweloper] (zwanym dalej Deweloperem / Zbywcą), przysługują mu wyłączne prawa i roszczenia majątkowe do ostatecznego nabycia lokalu mieszkalnego zlokalizowanego pod adresem: [cesAdres].
2. Cedent oświadcza pod rygorem odpowiedzialności karnej, że umowa pierwotna nie zawiera prawnego zakazu cesji praw na osobę trzecią, a jego wierzytelności i uprawnienia do lokalu są wolne od wszelkich zajęć komorniczych, zastawów i roszczeń osób trzecich.
1. Na mocy niniejszej umowy Cedent bezpowrotnie przenosi na rzecz Cesjonariusza ogół praw majątkowych, wierzytelności i obowiązków wynikających z opisanej wyżej Umowy Pierwotnej, a Cesjonariusz te prawa i obowiązki w pełni przyjmuje na siebie.
2. Z tytułu przeniesienia wyżej wymienionych praw, Cesjonariusz zobowiązuje się zapłacić Cedentowi jednorazowe wynagrodzenie (odstępne z tytułu cesji) w łącznej kwocie: [cesOstepne] zł. Kwota ta jest ostateczna i wyczerpuje wszelkie roszczenia Cedenta.
3. Strony zgodnie oświadczają, że zapłata kwoty określonej w ust. 2 nastąpiła w dniu dzisiejszym, co Cedent kwituje.
1. Cesjonariusz oświadcza, że dokładnie zapoznał się z treścią Umowy Pierwotnej z Deweloperem/Zbywcą i akceptuje wszystkie wynikające z niej obowiązki finansowe, harmonogram wpłat i postanowienia.
2. Od momentu wejścia w życie niniejszej umowy to Cesjonariusz jest zobowiązany do zapłaty pełnej kwoty za nieruchomość na rzecz głównego Dewelopera, a Cedent zostaje z tego obowiązku całkowicie zwolniony.
3. O fakcie dokonania skutecznej cesji Cedent i Cesjonariusz poinformują Dewelopera stosownym pismem.
Zawarta w dniu [pozData] r. w [pozMiejsce] pomiędzy:
[pozPozyczkodawca], PESEL/NIP: [pozPozyczkodawcaPesel], zwanym ściśle w umowie POŻYCZKODAWCĄ,
a
[pozPozyczkobiorca], PESEL/NIP: [pozPozyczkobiorcaPesel], zwanym ściśle w umowie POŻYCZKOBIORCĄ.
1. Pożyczkodawca udziela Pożyczkobiorcy na warunkach określonych w niniejszym dokumencie, terminowej pożyczki pieniężnej w wysokiej kwocie równej: [pozKwota] zł.
2. Pożyczka zostaje przekazana przelewem w dniu podpisania umowy. Zgodną wolą stron jest bezwzględne przeznaczenie przez Pożyczkobiorcę uzyskanych środków na wsparcie finansowe konkretnego projektu inwestycyjnego (tzw. "Flipa") polegającego na nabyciu i modernizacji nieruchomości: [pozCel].
1. Tytułem wynagrodzenia za udostępnienie i ryzyko kapitału, Strony twardo ustalają, że Pożyczkodawcy przysługują stałe, niezmienne odsetki w wysokości [pozProcent]% brutto w stosunku rocznym od udzielonej kwoty kapitału pożyczki.
2. Pożyczkobiorca zobowiązuje się dokonać całkowitej i jednorazowej spłaty kapitału pożyczki wraz z pełnymi należnymi odsetkami najpóźniej do dnia: [pozDataZwrotu], przelewem bezpośrednim na rachunek bankowy należący do Pożyczkodawcy: [pozKonto].
3. W przypadku opóźnienia ze spłatą kapitału po terminie, Pożyczkodawcy z mocy prawa przysługuje uprawnienie do naliczenia odsetek karnych równych odsetkom maksymalnym za opóźnienie w transakcjach za każdy dzień zwłoki.
1. Prawne, twarde zabezpieczenie zwrotu pożyczki i odsetek stanowi poprawnie wypełniony, własnoręcznie podpisany Weksel In Blanco wystawiony przez Pożyczkobiorcę wraz z Deklaracją Wekslową załączoną jako integralna część umowy.
2. Na wezwanie Pożyczkodawcy, Pożyczkobiorca zobowiązuje się niezwłocznie do złożenia notarialnego oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 §1 pkt 4 i 5 KPC do pełnej kwoty zadłużenia wraz z kosztami pobocznymi.
Strony ustalają, że podatek od Czynności Cywilnoprawnych (PCC) w zryczałtowanej wysokości 0,5% od kwoty pożyczki pokrywa w całości Pożyczkobiorca, zobowiązując się do odprowadzenia go do właściwego Urzędu Skarbowego i złożenia deklaracji w ustawowym terminie 14 dni.
Zawarta w dniu [remData] r. pomiędzy:
[remInwestor], zwanym w dokumentacji i w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM (INWESTOREM),
a
[remWykonawca], zwanym w dokumentacji i w dalszej części umowy WYKONAWCĄ.
1. Zamawiający oficjalnie zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania kompleksowe roboty budowlano-remontowe (prace instalacyjno-wykończeniowe) w lokalu znajdującym się pod adresem: [remAdres].
2. Dokładny zakres prac do wykonania określa kosztorys lub projekt załączony do umowy. Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędną wiedzę specjalistyczną, wieloletnie doświadczenie oraz profesjonalny sprzęt techniczny do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy zgodnie ze sztuką budowlaną, normami budowlanymi i rygorystycznymi przepisami BHP.
1. Termin wejścia ekipy i faktycznego rozpoczęcia robót przez Wykonawcę ustala się bezwzględnie na dzień: [remStart].
2. Termin całkowitego zakończenia wszystkich robót, wysprzątania terenu budowy i zgłoszenia lokalu do Odbioru Końcowego ustala się na dzień: [remKoniec].
3. W celu dyscyplinowania terminowości, za każdy pełny dzień zwłoki w oddaniu przedmiotu umowy, powstały z wyłącznej lub częściowej winy Wykonawcy (np. braki kadrowe), Zamawiający ma pełne prawo naliczyć karę umowną w wysokości: [remKara] zł za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia. Wykonawca wyraża zgodę na to, by kara ta została potrącona bezpośrednio z jego końcowego wynagrodzenia bez wezwań.
1. Strony twardo ustalają, że za wykonanie całości prac objętych umową i załącznikami, Wykonawcy przysługuje ryczałtowe wynagrodzenie (niepodlegające zwiększeniu) w kwocie: [remRyczalt] zł brutto.
2. Wynagrodzenie opisane w ust. 1 obejmuje wyłącznie koszt robocizny oraz podstawowej tzw. "chemii budowlanej" (kleje, zaprawy, gipsy szpachlowe). Materiały wykończeniowe (płytki, panele, farby nawierzchniowe, gniazdka, armaturę i meble) kupuje, finansuje i dostarcza Zamawiający, chyba że strony w załączniku ustaliły inaczej.
3. Podstawą do zapłaty ostatecznej transzy wynagrodzenia Wykonawcy jest wyłącznie pisemny Protokół Odbioru Końcowego, podpisany przez obie strony i niewskazujący rażących usterek.
1. Wykonawca ze względu na jakość swoich usług udziela Zamawiającemu pełnej gwarancji wykonawczej na zrealizowane przez siebie prace budowlane, hydrauliczne i elektryczne na okres 24 miesięcy od daty podpisania bezusterkowego Protokołu Odbioru Końcowego.
2. Wykonawca zobowiązuje się do bezwzględnego, priorytetowego i całkowicie bezpłatnego usunięcia ewentualnych wad, pęknięć, awarii czy usterek zgłoszonych przez Zamawiającego, w terminie nie dłuższym niż 14 dni roboczych od dnia zgłoszenia problemu.
Zawarta w dniu: [najData] pomiędzy:
[najWynajmujacy], legitymującym się nr PESEL/NIP: [najWynajmujacyPesel]
zwanym w treści niniejszej umowy Wynajmującym,
a
[najNajemca], legitymującym się nr PESEL: [najNajemcaPesel]
zwanym w treści niniejszej umowy Najemcą.
1. Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny o statusie wykończonym, położony przy: [najAdres] o parametrach: [najPokoje] – w dalszej części niniejszej umowy zwany Przedmiotem Najmu.
2. Wynajmujący twardo oświadcza, że: nie korzysta przejściowo z przedmiotu najmu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, posiada prawomocny tytuł prawny do przedmiotu najmu, znajduje się on w należytym stanie technicznym wolnym od wad oraz nie jest obciążony prawami osób trzecich uniemożliwiającymi najem.
3. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal wraz z kompletnym, kosztownym wyposażeniem AGD/RTV i meblami (określonym w załączonym, fotograficznym Protokole Zdawczym) do korzystania na wyłączne cele mieszkalne.
4. Najemca dokładnie zapoznał się ze stanem technicznym lokalu oraz jego wyposażenia podczas wizji lokalnej i oświadcza, że jest on zdatny do umówionego użytku, akceptuje go i nie wnosi w tym zakresie żadnych uwag ani zastrzeżeń.
Umowa zostaje zawarta na ściśle określony czas oznaczony, to jest w okresie obustronnie wiążącym: [najOkres]. Umowa może zostać przedłużona na kolejny okres oznaczony wyłącznie za wyraźną obopólną zgodą obu stron, która musi być wyrażona w formie pisemnego aneksu pod rygorem bezwzględnej nieważności.
1. Z tytułu wyłącznego użytkowania lokalu, Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu stały czynsz najmu za zysk kapitałowy w kwocie: [najCzynsz] zł miesięcznie.
2. Czynsz najmu jest płatny z góry do 10-go dnia każdego rozliczeniowego miesiąca na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego: [najKonto]. Za datę faktycznej zapłaty uznaje się wyłącznie dzień uznania (wpływu) środków na rachunku Wynajmującego. W razie zwłoki w płatności, Wynajmującemu przysługuje uprawnienie do automatycznego naliczania odsetek maksymalnych ustawowych za opóźnienie.
3. Ustalony wyżej czynsz najmu nie obejmuje kosztów eksploatacyjnych, a mianowicie kosztów zużycia energii elektrycznej, gazu, dostawy wody zimnej/ciepłej, odprowadzania ścieków oraz obligatoryjnych opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi (śmieci). Wszelkie opłaty licznikowe i spółdzielcze pokrywa w 100% Najemca na podstawie przedstawianych mu comiesięcznie zestawień, rachunków od dostawców lub prognoz spółdzielni mieszkaniowej (tzw. opłata administracyjna).
4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo, a Najemca wyraża zgodę, na to, że czynsz najmu może zostać obustronnie zwaloryzowany (zwiększony) bez konieczności aneksowania o roczny wskaźnik inflacji cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany oficjalnie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni.
1. Dla twardego zabezpieczenia terminowej płatności czynszu, opłat eksploatacyjnych za media, ewentualnych długów, a przede wszystkim w celu pokrycia kosztów ewentualnej naprawy zniszczeń wyrządzonych w lokalu, Najemca uiszcza w dniu podpisania umowy kaucję zwrotną w wysokości: [najKaucja] zł.
2. Strony stanowczo zgadzają się i oświadczają, że wpłacona Kaucja w żadnym wypadku i pod żadnym pozorem nie może zostać samodzielnie potraktowana, zaliczona lub "przejściowo odliczona" przez Najemcę jako forma zapłaty za ostatni miesiąc czynszu najmu przed wyprowadzką.
3. Kaucja podlega uczciwemu zwrotowi Najemcy na konto bankowe dopiero po drobiazgowym potrąceniu wszelkich należnych, udokumentowanych i wymagalnych roszczeń Wynajmującego z tytułu ubytków, zniszczeń w substancji lokalu lub zaległości w mediach. Zwrot nastąpi najpóźniej w ciągu 14 dni od momentu prawomocnego, ostatecznego opróżnienia, posprzątania i zwrotu kluczy do lokalu w oparciu o protokół odbiorczy.
1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za powierzone mienie. Najemcy surowo zabrania się oddawania przedmiotu najmu w całości lub w jakiejkolwiek mniejszej części w podnajem, pokątne wynajmowanie na doby lub bezpłatne używanie osobom trzecim bez wcześniejszej, wyraźnej i pisemnej zgody Wynajmującego.
2. Najemca nie ma absolutnie żadnego prawa dokonywania jakichkolwiek przebudów, poważnych remontów, malowania ścian na jaskrawe kolory czy wiercenia głębokich otworów w ścianach konstrukcyjnych lokalu bez zgody właściciela na papierze. Koszty usunięcia drobnych, codziennych awarii wynikających z normalnej eksploatacji sprzętów przez Najemcę (np. wymiana przepalonych żarówek, wymiana uszczelek kranowych, udrożnienie zatkanych syfonów, naprawa urwanych klamek) ponosi wyłącznie Najemca na swój koszt.
3. Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona ma prawo dokonywania wizytacji weryfikujących stan techniczny i sanitarny lokalu maksymalnie raz w miesiącu, zawsze w obecności Najemcy i po uprzednim, co najmniej 24-godzinnym zawiadomieniu telefonicznym.
1. Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (w zakresie najmu okazjonalnego), dla ważności i wejścia w życie niniejszej umowy Najemca bezwzględnie zobowiązany jest przedłożyć Wynajmującemu Oświadczenie sporządzone przed Notariuszem w formie aktu notarialnego, w którym to akcie Najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do bezwzględnego opróżnienia i wydania lokalu we wskazanym przez Wynajmującego żądaniu w przypadku wygaśnięcia lub zerwania umowy najmu.
2. Najemca dołącza do umowy wskazanie dokładnego adresu innego, zapasowego lokalu na terytorium RP, w którym on oraz osoby z nim zamieszkujące będą mogły niezwłocznie zamieszkać w przypadku wykonania eksmisji/egzekucji. Dodatkowo Najemca przedkłada pisemne Oświadczenie właściciela tego zapasowego lokalu z poświadczonym podpisem, w którym właściciel ten wyraża nieodwołalną zgodę na zamieszkanie Najemcy w jego nieruchomości.
1. Wynajmującemu przysługuje prawny instrument natychmiastowego wypowiedzenia niniejszej umowy (ze skutkiem natychmiastowym i wezwaniem do opuszczenia lokalu w ciągu 7 dni) w następujących jaskrawych przypadkach naruszeń:
a) Najemca zwleka z zapłatą pełnego lub częściowego czynszu bądź faktur za media przez okres wynoszący ponad dwa pełne miesiące kalendarzowe,
b) Najemca, mimo uprzedniego telefonicznego i pisemnego upomnienia, nadal używa lokalu w sposób rażąco niezgodny z jego domyślnym, cichym i mieszkalnym przeznaczeniem (w tym urządzanie głośnych imprez), powodując złośliwe zniszczenia, szkody lub niszcząc cenne wyposażenie zabudowy kuchennej i łazienkowej,
c) Najemca notorycznie wykracza przeciwko ładowi domowemu i ciszy nocnej, sprawiając swoimi interwencjami policji lub agresywnym zachowaniem uciążliwym i niemożliwym korzystanie z innych lokali dla sąsiadów z klatki schodowej,
d) Najemca bez wiedzy właściciela podnajmuje lokal zarobkowo osobom trzecim.
2. Po jakimkolwiek ustaniu umowy (zakończeniu czasu lub wypowiedzeniu natychmiastowym), Najemca bez dyskusji zobowiązuje się zwrócić lokal idealnie posprzątany na błysk, wolny od rzeczy prywatnych i gabarytów, oraz w stanie absolutnie niepogorszonym z uwzględnieniem tylko i wyłącznie naturalnego, łagodnego zużycia wynikającego z normalnego toku eksploatacji.
Wszelkie ustne ustalenia stron są nieważne, a wszystkie ewentualne zmiany niniejszej umowy wymagają obligatoryjnie formy pisemnej podpisanej przez obie strony. W sprawach skomplikowanych, spornych i uchybieniach zastosowanie mają restrykcyjne przepisy polskiego Kodeksu Cywilnego. Wszelkie spory rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Umowę sporządzono uczciwie, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach – jeden zostaje w dokumentacji Wynajmującego, drugi otrzymuje do ręki Najemca.
Zawarta w dniu [zarData] r. w [zarMiejsce] pomiędzy:
Firma: [zarZarzadca] NIP: [zarZarzadcaNip], zwana w umowie ZARZĄDCĄ,
a
[zarWlasciciel] PESEL/NIP: [zarWlascicielPesel], zwanym w umowie WŁAŚCICIELEM.
1. Właściciel oświadcza, że jest prawnym właścicielem lokalu mieszkalnego zlokalizowanego pod adresem inwestycyjnym: [zarAdres] (Dla której w Sądzie prowadzona jest KW nr: [zarKw]).
2. Na mocy postanowień niniejszej umowy Właściciel powierza Zarządcy w pełni, na zasadzie wyłączności, całokształt działań i operacyjne zarządzanie najmem wyżej opisanego lokalu, zdejmując z siebie ciężar obsługi lokatorów.
Zarządca, jako podmiot profesjonalny, zobowiązuje się do dokonywania z najwyższą starannością następujących kluczowych czynności na rzecz Właściciela:
a. Samodzielnego poszukiwania, marketingu i surowej selekcji kandydatów na najemców, w tym weryfikacji ich tożsamości z dowodów oraz potencjalnej stabilności finansowej (scoring),
b. Negocjowania, zawierania, aneksowania i legalnego rozwiązywania w imieniu Właściciela umów najmu w oparciu o pisemnie udzielone przez Właściciela twarde pełnomocnictwo,
c. Nadzorowania comiesięcznej terminowości opłacania czynszów od najemców, ścigania dłużników na etapie polubownym i bezwzględnego, terminowego rozliczania bieżących opłat do wspólnoty mieszkaniowej oraz dostawców prądu i gazu,
d. Przejmowania od lokatorów telefonów alarmowych i organizowania niezbędnych interwencyjnych napraw usterkowych i hydraulicznych (gdzie koszty firm zewnętrznych pokrywane są z kaucji najemcy lub środków przekazanych przez Właściciela na dany cel).
1. Właściciel dostarcza Zarządcy dwa komplety kluczy do lokalu w dniu podpisania umowy.
2. Właściciel upoważnia Zarządcę do dokonywania w trybie pilnym remontów i wymiany sprzętów domowych do kwoty maksymalnie 500,00 zł bez uprzedniej konsultacji. Wszelkie grubsze inwestycje wymagają zgody telefonicznej lub mailowej Właściciela.
1. Za prawidłowe, bezstresowe dla Właściciela i rzetelne wykonywanie powierzonych obowiązków operacyjnych, Właściciel zgadza się i zobowiązuje płacić Zarządcy co miesiąc prowizję (wynagrodzenie) w wysokości [zarProwizja]% brutto.
2. Prowizja ta wyliczana jest wyłącznie od kwoty czystego "Czynszu Najmu dla Właściciela" (bez mediów), który został faktycznie, skutecznie ściągnięty i wpłacony przez najemcę w danym miesiącu kalendarzowym (Zarządca nie zarabia na pustostanach lub dłużnikach).
3. Zgodnie z wypracowanym standardem, należna Prowizja potrącana jest dla wygody automatycznie z wpłat najemcy, bezpośrednio przed przekazaniem zbiorczego przelewu zysków na osobiste konto bankowe Właściciela.
Sporządzony uroczyście w dniu [protData] r. na okoliczność fizycznego wydania / przejęcia lokalu mieszkalnego zlokalizowanego pod adresem inwestycyjnym: [protAdres].
|
Strona Przekazująca Nieruchomość: [protPrzekazujacy] |
Strona Odbierająca Klucze: [protOdbierajacy] |
W momencie stanięcia w drzwiach lokalu, strony zgodnie z fizycznym odczytem spisują i weryfikują następujące rzetelne stany liczników do protokołu przepisywania mediów:
Strona Przekazująca wydaje do ręki, a Odbierająca bezspornie kwituje fizyczny odbiór [protKlucze] kompletów metalowych kluczy do głównych drzwi wejściowych lokalu. Ponadto przekazane zostały elektroniczne pastylki (chipy) do drzwi od klatki schodowej, kody do szlabanu oraz drobne kluczyki do osiedlowych skrzynek pocztowych, przypisanych do tego mieszkania.
Opis ewentualnych widocznych usterek, przetarć, pęknięć na ścianach, porysowanych paneli lub uszkodzeń kosztownego sprzętu AGD. UWAGA: Jeśli ramka poniżej zostanie przekreślona lub pozostawiona pusta, oznacza to absolutny brak jakichkolwiek widocznych uszkodzeń i potwierdza pełne przejęcie mieszkania w idealnym stanie deweloperskim/remontowym, co wiąże się z późniejszą odpowiedzialnością z kaucji!
Strona Odbierająca podpisując ten dokument w pełni oświadcza, że bardzo dokładnie i bez pośpiechu zapoznała się ze stanem technicznym i sanitarnym lokalu, przetestowała sprzęty i pralkę, w pełni akceptuje powyższe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń i zastrzeżeń wykraczających poza ewentualne usterki zgłoszone i wpisane własnoręcznie do wyższej ramki.
Zawarta bezwzględnie w dniu [sourData] r. pomiędzy profesjonalistami z rynku nieruchomości:
[sourInwestor], posługującym się NIP/PESEL: [sourInwestorNip], zwanym w umowie twardo ZAMAWIAJĄCYM (INWESTOREM KAPITAŁOWYM),
a
[sourSourcer], posługującym się NIP/PESEL: [sourSourcerNip], zwanym w umowie WYKONAWCĄ (SOURCEREM).
1. Wykonawca oświadcza jako ekspert, że za pomocą własnych nakładów finansowych na marketing, systemy i kontakty w branży (off-market), wszedł w posiadanie i dysponuje unikalną, niedostępną w ogłoszeniach internetowych wiedzą i informacją o dostępnej na rynku nieruchomości o ekstremalnie wysokim potencjale inwestycyjnym do szybkiego "Flipa" (tzw. Gotowiec lub Okazja Inwestycyjna).
2. Zamawiający oświadcza, że dysponuje gotówką lub finansowaniem i jest silnie zainteresowany odpłatnym nabyciem wiedzy o tej nieruchomości (ujawnieniem jej adresu i telefonu do właściciela), w wyłącznym celu szybkiego jej zabezpieczenia i zakupu na własny rachunek inwestycyjny w celu wygenerowania zysku w modelu Flippingowym lub na wynajem.
1. Będąc po podpisaniu niniejszej Umowy, Wykonawca uroczyście przekazuje i ujawnia Zamawiającemu pilnie strzeżony adres okazji inwestycyjnej, zlokalizowanej dokładnie pod adresem: [sourAdresNieruchomosci].
2. Zamawiający przyjmuje do wiadomości i zobowiązuje się na mocy tego dokumentu zachować otrzymane informacje w ścisłej, dożywotniej tajemnicy (Klauzula Poufności NDA). Zamawiający zobowiązuje się, pod rygorem natychmiastowej i surowej odpowiedzialności odszkodowawczo-finansowej, nie kontaktować się z właścicielem poza plecami Sourcera, nie przekazywać adresu innym pośrednikom oraz nie zawierać żadnych transakcji rezerwacyjnych ani zakupowych wyżej wymienionej nieruchomości z celowym, bezprawnym pominięciem Wykonawcy przy prowizji (Klauzula Żelazna Non-Circumvention).
3. Zakaz obejścia jest bezwzględny. Dotyczy i rozciąga się w pełni na podmioty gospodarcze i spółki powiązane z Zamawiającym kapitałowo (w tym Spółki z o.o., w których jest wspólnikiem), powiązane z nim osobowo zarządy, a także bezpośrednio na osoby z Zamawiającym spokrewnione (żony, mężowie, rodzice, dzieci), tzw. transakcje na słupa. Próba wykorzystania matki lub żony Zamawiającego do kupna lokalu, aby uniknąć zapłacenia prowizji Sourcerowi, będzie traktowana na równi z oszustwem Zamawiającego z zachowaniem pełnych praw nakładania kar z niniejszej umowy.
4. Z tytułu niedotrzymania powyższych warunków poufności, próby "wykiwania" Sourcera na rynku, lub w przypadku jaskrawego naruszenia zakazu opisanego w niniejszym paragrafie, Zamawiający w pełni świadomie zobowiązuje się zapłacić na pierwszą wezwanie Wykonawcy potężną Karę Umowną Odszkodowawczą w wysokości równej dokładnie dwukrotności (200%) ustalonego w §3 wynagrodzenia, i to w zawitym terminie zaledwie 7 dni od otrzymania listownego wezwania do zapłaty (bez wzywania sądu na etapie polubownym).
1. Strony zgodnie i rynkowo ustalają, że w przypadku ostatecznej, weryfikowalnej i pomyślnej transakcji fizycznego nabycia przez Zamawiającego wyżej wymienionej nieruchomości u Notariusza (lub podpisania twardej umowy przedwstępnej chroniącej go zadatkiem), Wykonawcy (Sourcerowi) z urzędu za przekazanie kluczowego biznesowego kontaktu i sprowadzenie na okazję, przysługuje należna i niepodlegająca już negocjacjom prowizja za deal w wysokości na czysto: [sourProwizja] zł.
2. Kwota Prowizji płatna będzie niezwłocznie przez Inwestora na podstawie prawidłowo wystawionej przez Sourcera Faktury VAT lub klasycznego rachunku bankowego. Inwestor ma bezwzględny obowiązek uregulować opłatę szybkim przelewem bankowym na konto w terminie mrożącym wynoszącym maksymalnie 3 (trzy) dni robocze, licząc od daty zawarcia w kancelarii aktu notarialnego zakupu (rozpoczęcia flipa).
3. W sprawach patologicznych i nieuregulowanych, zatajeniach faktu zakupu przez Inwestora, oraz do odzyskiwania kar, zastosowanie mają najbardziej surowe i restrykcyjne przepisy rynkowe dotyczące oszustw handlowych i zapisy Kodeksu Cywilnego. Dokument został sporządzony w dwóch potężnych, jednobrzmiących egzemplarzach prawnych dla ochrony obu stron biznesu.
Miejscowość na masce samochodu, data: [kwiMiejsce], [kwiData] r.
Ja, legitymujący się dowodem tożsamości, niżej w pełni własnoręcznie podpisany [kwiOdbierajacy] oświadczam ze stanowczością i niniejszym rzetelnie kwituję (stanowiąc dowód dowodowy zapłaty i chroniąc interesy wpłacającego), że w dniu dzisiejszym osobiście, do własnych rąk, otrzymałem od Pana/Pani [kwiWplacajacy] odliczoną gotówkę w polskiej walucie w niebagatelnej wysokości:
[kwiKwota] PLN
Oświadczam, że kwota została przeliczona i z przekazaniem wyżej wymienionej gotówki z rąk do rąk nie wiążą się już w tym wątku żadne dalsze roszczenia finansowe, braki w odliczeniu, uchybienia, ani pretensje o niedopłatę. Powyższa kwota (zaliczka/zadatek/pozostałość) przekazana i zaksięgowana w gotówce u mnie została tytułem transakcyjnym:
[kwiTytulem].